İstanbul Anadolu Yakası Organize Sanayi Bölgesi içerisinde boş parsel bulunmamakta olup, Türkiye genelindeki tüm organize sanayi bölgelerindeki boş parsellere T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı internet sayfasından ulaşılabilmektedir. 

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamında, işyerlerinin faaliyete başlayabilmesi için işyeri açma ve çalışma ruhsatı alması gerekmektedir. İAYOSB sınırları içerisinde ilgili idare Bölge Müdürlüğü olup, bölge içerisinde faaliyete başlayacak işyerleri çalışma ruhsatı müracaat ve işlemlerini İAYOSB Müdürlüğü Ruhsat ve Denetim Birimi ile yürütmektedir.

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı için gerekli evraklardan olan itfaiye raporu, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile yapılan protokol kapsamında İBB İtfaiye Daire Başkanlığı’nın ilgili birimleri tarafından düzenlenmektedir. İncelemenin yapılabilmesi için başvurular İAYOSB tarafından gerçekleştirilmekte, düzenlenen raporlar da tarafımıza ulaştıktan sonra üst yazısı ile birlikte sizlere ulaştırılmaktadır.

Deneme izni, gerçekleştireceği faaliyet itibarıyla İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamında 1. Sınıf Gayrisıhhi Müessese kapsamında yer alan ve bu durumu belgelerle destekleyebilen işyerleri için, işyerinin talebi ya da ilgili idarenin lüzum görmesi durumunda, İAYOSB Yönetim Kurulunca ve İAYOSB Genel Kurulunda belirlenen hizmet bedeli karşılığında süresi 1 yılı geçmemek üzere verilebilmektedir. Deneme izni, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınana kadar çalışma ruhsatı yerine geçmektedir.

Parsel sahibi veya yetkilendirilmiş kişi/kişiler tarafından imar durumu talep dilekçesi yazılmalı ve Bölge Müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. Başvuru sonrasında imar durumu belgesi hazırlanarak KEP, e-posta veya elden teslim edilir. İmar durum belgesi ücretsiz temin edilebilir.

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi, her yıl Genel Kurulda belirlenen hizmet bedelleri esas alınarak tahakkuk düzenlenir ve hizmet bedeli Bölge Müdürlüğü hesabına yatırılır.

Yapı ruhsatını almak için, İmar ve Yapı Kontrol Biriminden temin edilen PR10.F02 YAPI RUHSATI İÇİN GEREKLİ BELGELER REV03 listesindeki evrakların tamamlanmış olması gerekmektedir. Evraklar tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı almak için talep dilekçesi yazılır ve Bölge Müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sonrası yapı ruhsatı İmar ve Yapı Kontrol Birimi tarafından düzenlenir ve yapı sahibine teslim edilir. Yapı sahibi bu belge ile inşai faaliyetlerine başlayabilir. İnşaat bitiminden sonra Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) almak için, İmar ve Yapı Kontrol Biriminden temin edilen PR10.F05 YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKAN) İÇİN GEREKLİ BELGELER listesindeki evrakların tamamlanması gerekir. Evraklar tamamlandıktan sonra gerekli kontroller yapılır. Eksik veya hatalı bir durum tespit edilmediği takdirde İskan belgesi, İmar ve Yapı Kontrol Birimi tarafından düzenlenir ve yapı sahibine teslim edilir. Yıkım ruhsatı almak için, İmar ve Yapı Kontrol Biriminden temin edilen PR10.F07 YIKIM RUHSATI İÇİN GEREKLİ BELGELER listesindeki evrakların tamamlanmış olması gerekmektedir. Evraklar tamamlandıktan sonra yıkım ruhsatı almak için talep dilekçesi yazılır ve Bölge Müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sonrası ruhsat, İmar ve Yapı Kontrol Birimi tarafından düzenlenir ve yapı sahibine teslim edilir.

Çevre Uygunluk Görüşü; İAYOSB Çevre, İklim Değişikliği ve Sürdürülebilirlik Birimi tarafından, işyerinizin çevre mevzuatı kapsamında alınması gereken tüm tedbir, izin, belge ve raporların alınması, tesis incelemenizde tespit edilen eksiklerin tamamlanması halinde düzenlenerek Ruhsat ve Denetim Birimine teslim edilmektedir. Detaylı bilgi için Çevre, İklim Değişikliği ve Sürdürülebilirlik Birimi ile irtibata geçebilirsiniz.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamında belirlenecek ruhsat sınıfınıza göre ilgili belediyeye aktarılmak üzere harç tahakkuk ettirilir; İAYOSB’ye ise içinde bulunulan yıl Genel Kurul kararında belirlenen birim fiyat kapsamında hizmet bedeli tahakkuk ettirilmektedir. Güncel birim fiyatları ve detaylar için İAYOSB Ruhsat ve Denetim Birimi ile irtibata geçebilirsiniz. 

Çalışma ruhsatı için istenen belgeleri tamamlayarak, tarafınıza tahakkuk edilen harç ve hizmet bedelini ödedikten sonra ruhsatınız düzenlenmeye başlanır. Yönetim Kurulu onayı gerekliliği ve olağan toplantıların iki haftada bir yapılması sebebiyle, düzenleme işleminin ardından en geç iki hafta içerisinde ruhsatınız teslim edilir.

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, ruhsat tarihindeki şartlar korunduğu sürece süreye tabi değildir. İlgili mevzuat ve İAYOSB Ruhsatlandırma Yönergesi’nde ruhsatın yeniden alınması, yenilenmesi ya da güncellenmesi gereken haller tanımlanmıştır. Bölge Müdürlüğü Yönetim Sisteminde tanımlandığı şekilde, çalışma ruhsatınıza altlık oluşturan belgelerde güncellemeler talep edilerek ruhsat tarihindeki şartların devam edip etmediğinin uygunluğu kontrol edilir.

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı için gerekli evrak listesinde şirket kuruluş evrakları, çeşitli kurum ve kuruluşlardan alınacak izin, belge ve raporlar, iş güvenliği belgeleri gibi dokümanlar mevcuttur. Tam liste  açıklamalarına https://www.iayosb.com/IS-YERI-ACMA-VE-CALISMA-RUHSATI-ISTENEN-BELGELER-LISTESI-REV03.pdf bağlantısından ulaşabilirsiniz.

İlgili mevzuat gereği işyerinin faaliyet gösterebilmesi için işyeri açma ve çalışma ruhsatını alması gerekmektedir. Bölge Müdürlüğü, ruhsat için gerekli belgelerin tamamlanmaması veya ruhsat alınmasından imtina edilmesi hâlinde söz konusu işyerinin elektrik ve su hizmetlerinin kesimi gibi tedbirler alabilmektedir.

Yeterli değildir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, faaliyet gösteren işyeri adına ve faaliyet gösterdiği adres için düzenlenir. İAYOSB sınırları içerisinde dahi olsa, farklı parsel ya da adreslerde işyeriniz olması halinde mevcut ruhsatınız diğer adres için kullanılamaz diğer adres için ruhsat alma zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.